Chaque entreprise doit envisager le zonage. Que vous installiez votre entreprise dans votre maison, achetiez ou construisiez un nouveau bureau ou un entrepôt, le zonage sera un facteur à prendre en compte.
Points clés à retenir
- Le zonage détermine si une propriété peut ou non être utilisée à des fins commerciales, industrielles, résidentielles ou autres.
- Les lois de zonage affecteront la hauteur autorisée d’un bâtiment, ainsi que d’autres caractéristiques architecturales.
- Vous devriez vérifier auprès de votre ville ou comté si vous avez besoin d’un permis pour gérer votre entreprise à domicile.
Qu’est-ce que le zonage ?
Le zonage est le processus de planification de l’utilisation des terres par une localité pour attribuer certains types de structures dans certaines zones. Les codes de zonage incluent également des restrictions dans différentes zones de zonage, telles que la hauteur des bâtiments, l’utilisation des espaces verts, la densité (nombre de structures dans une certaine zone), l’utilisation des terrains et les types d’entreprises.
Les codes de zonage et les permis réglementent l’utilisation des terres, protègent la valeur des propriétés et suppriment les utilisations incompatibles des zones résidentielles.
Types de zonage
Lorsque vous recherchez des emplacements commerciaux, gardez à l’esprit les différents types de zonage que vous pouvez rencontrer. Connaître le zonage d’une propriété peut vous aider à éviter des problèmes et vous fournir des informations pour vous aider à rechercher des changements.
Tout d’abord, notez qu’au sein de chaque type de zonage, il existe des sous-catégories. Dans Zonage résidentiel, par exemple, vous pouvez trouver différents codes de zonage pour les habitations unifamiliales, les quadruplex ou les grands complexes d’appartements. Les désignations de ces sous-catégories varient selon la communauté.
Voici les principaux types de zonage aux États-Unis :
Zonage résidentiel
Le zonage résidentiel est destiné aux unités familiales individuelles ou aux groupes. Il comprend des maisons unifamiliales, des duplex, des copropriétés, des parcs à roulottes et des appartements. Si le bâtiment que vous souhaitez utiliser pour votre entreprise est zoné « résidentiel », vous devrez obtenir une dérogation pour utiliser la propriété à des fins commerciales.
Zonage commercial et industriel
L’immobilier commercial comprend presque tout ce qui n’est pas résidentiel, des bureaux aux magasins de détail, en passant par les centres commerciaux et les centres commerciaux, en passant par les bars et les discothèques. La plupart des bureaux professionnels sont en zone commerciale.
Le zonage industriel concerne les opérations de fabrication et d’entreposage.
Zonage historique
Le zonage historique est utilisé pour les bâtiments situés dans des zones qui ont une valeur historique. Beaucoup de ces propriétés sont désignées comme « monuments historiques » par le Registre national des lieux historiques. Si vous souhaitez utiliser l’une de ces propriétés pour une entreprise, vous devrez respecter les exigences de modification et d’utilisation de ces propriétés.
Zonage agricole et rural
Agricole et rural le zonage réglemente les terres utilisées pour les fermes et les ranchs, limitant l’utilisation non agricole.
Zones inondables
De nombreuses zones côtières comportent des zones inondables, à différents niveaux, allant du risque faible au risque élevé. Si vous êtes situé dans une zone à risque d’inondation plus élevé, il vous sera peut-être interdit de construire dans cette zone ou vous devrez peut-être souscrire une assurance contre les inondations pour pouvoir construire.
Autres restrictions de zonage
Mais le zonage ne concerne pas uniquement le type de bâtiment ou le type d’entreprise situé dans une zone spécifique. Les règlements de zonage restreignent également d’autres détails.Par exemple, vous pourriez trouver des restrictions sur :
- Acheter un terrain pour un nouveau bâtiment :Les communautés locales ont souvent des plans d’aménagement du territoire et vous voulez être sûr que votre terrain n’est pas réservé à un usage spécifique. Il peut également y avoir des restrictions de zonage et des restrictions environnementales sur l’utilisation des terres.
- Emplacement du bâtiment :Certains zonages limitent la distance entre le bâtiment et la bordure ou d’autres limites de terrain. C’est ce qu’on appelle parfois des revers.
- Signalisation :Certaines villes limitent le type, la taille et l’emplacement des panneaux. Même McDonald’s doit se plier à ces exigences.
- Emplacement des lignes de services publics.
- Taille et hauteur des bâtiments :Certaines localités restreignent les immeubles de grande hauteur. Washington, D.C., par exemple, a imposé une restriction sur la hauteur des bâtiments qui a été adoptée en 1910. À l’origine, les bâtiments ne pouvaient pas être plus hauts que le Capitole, mais cette restriction a été modifiée par la suite.
- Utilisation du bâtiment :Une maison victorienne peut s’intégrer au quartier, mais si elle est utilisée comme chambre d’hôtes, cela peut enfreindre les règles de zonage de la ville.
Zonage et entreprise à domicile
Les lois de zonage sont mises en place par les villes pour protéger les propriétaires fonciers et maintenir la valeur de leur propriété. Les propriétaires de biens de plus grande valeur ne veulent pas de nuisances, de trafic supplémentaire ou de bâtiments inesthétiques à côté de leur propriété de valeur.
Si vous créez une entreprise à domicile, vous devez être conscient des exigences de zonage de votre région et les entreprises à domicile doivent être conscientes des exigences de zonage de la localité spécifique. Dans certains cas, selon votre type d’entreprise, vous ne pourrez peut-être pas localiser votre entreprise chez vous. Par exemple, si vous avez une entreprise qui reçoit des clients chez vous, cela peut ne pas être autorisé par la ville ou le village.
Avant d’implanter votre entreprise chez vous, vérifiez les exigences de zonage de votre emplacement. Vous devrez peut-être obtenir une dérogation pour vous permettre d’exploiter votre entreprise à domicile.
Comment obtenir un permis de zonage ou une dérogation
Avant de localiser une entreprise n’importe où, y compris chez vous, vérifiez auprès de votre ville ou village si vous aurez besoin d’un permis de zonage ou d’une dérogation. Le processus implique généralement de déposer une demande, de la faire examiner par un conseil local et parfois de la présenter au conseil municipal ou municipal. Le processus de création d’une entreprise à domicile peut également impliquer de sonder les résidents actuels pour obtenir leur approbation.
Foire aux questions
Est-il légal de gérer une entreprise à partir d’une propriété résidentielle ?
Cela dépend de l’entreprise. Si gérer une entreprise à partir de votre domicile n’a pas d’impact négatif sur vos voisins et n’affecte pas le caractère du quartier, vous pourrez peut-être gérer une entreprise à partir de votre domicile. Vous devrez vérifier vos réglementations de zonage locales pour en être sûr.
Un locataire peut-il gérer une entreprise à partir de mon bien locatif ?
Tant que le locataire respecte les lois de zonage locales et les règles énoncées dans le bail, il est généralement autorisé à exploiter une entreprise. Les propriétaires voudront peut-être compenser leur responsabilité potentielle en imposant des exigences en matière d’assurance et en stipulant que l’entreprise doit disposer de tous les permis et certifications nécessaires. Vous pouvez également consulter un avocat afin d’éviter toute mauvaise surprise.
