Les termes contrat de location et contrat de location sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais ils sont assez différents. Un contrat de location est un type de contrat qu’un propriétaire peut signer avec un locataire. Un contrat de location est un arrangement que la plupart des gens associent à la location d’une propriété.
Les contrats de location offrent plus de flexibilité aux propriétaires et aux locataires, tandis que les contrats de location offrent plus de stabilité. Découvrez les principales différences entre ces deux types de modes de vie.
Quelle est la différence entre les contrats de location et de location ?
| Contrats de location | Contrats de location |
|---|---|
| Généralement à court terme | Généralement plus long |
| Le renouvellement automatique est typique | Pas de renouvellement automatique |
| Le propriétaire peut modifier les conditions | Les clauses ne peuvent pas être facilement modifiées et incluent souvent des informations sur la santé et la sécurité. |
Durée des contrats de location et de bail
Les contrats de location sont généralement à court terme. Il est courant que ces accords soient valables pour une période de 30 jours. Dans certains cas, ils peuvent être encore plus courts, ne dépassant pas une semaine.
Les contrats de location ont une durée beaucoup plus longue que les contrats de location. La durée la plus courante du bail est d’un an, mais les baux peuvent être de n’importe quelle durée, à condition que le propriétaire et le locataire conviennent de la durée. Ils peuvent être aussi courts que six mois ou aussi longs que 30 ans, ce qui serait plus courant dans les baux commerciaux. Plus le bail est long, plus il est probable que votre État l’exigera par écrit.
Renouveler un bail ou un contrat de location
Généralement, les contrats de location se renouvellent automatiquement une fois la durée initiale expirée. Tous les termes de l’accord initial sont toujours valables, y compris la durée de l’accord. Ainsi, si la durée initiale était de 30 jours, le contrat sera automatiquement renouvelé pour 30 jours supplémentaires.
Les contrats de location ne se renouvellent pas automatiquement. Une fois la durée initiale du bail terminée, le locataire devra signer un nouveau bail avec le propriétaire si le propriétaire ou le locataire souhaite un contrat à long terme.
Conditions du contrat de location et des contrats de location
Le propriétaire peut modifier les termes du contrat de location. Cela inclut la modification de la durée du contrat ou du prix de location. Cependant, pour apporter des modifications, le propriétaire doit donner un préavis approprié au locataire.
Cet avis écrit varie en fonction de la loi de l’État, mais est normalement de 30 jours ; Certains États peuvent exiger jusqu’à 60 jours de préavis pour apporter des modifications. Si des modifications ont été apportées, le locataire doit signer et accepter le nouveau contrat de location.
Les clauses du contrat de location ne peuvent pas être facilement modifiées pendant la durée du bail. Par exemple, si le locataire avait signé un bail d’un an et que le propriétaire souhaitait augmenter son loyer, le propriétaire devrait attendre environ un mois avant l’expiration de la durée initiale du bail. Le propriétaire devra alors envoyer au locataire un avis d’augmentation de loyer au moins 30 jours avant le renouvellement du bail avant que toute augmentation de loyer puisse prendre effet.
Note
Les contrats de location incluent souvent des divulgations sur la peinture au plomb et des informations sur tout autre problème de santé ou de sécurité connu sur la propriété.
Qu’ont en commun les baux et les contrats de location ?
Les baux et les contrats de location sont tous deux des contrats juridiquement contraignants. Chaque accord peut inclure les informations suivantes :
- Entre qui est conclu le contrat
- La date de début et de fin du mandat
- Montant du loyer
- Montant du dépôt de garantie
- Noms des locataires qui vivront dans la propriété
- Règles d’entrée du propriétaire
- Politiques relatives aux animaux de compagnie
- Procédures de déménagement
- Règles de restitution du dépôt de garantie
Pourquoi un contrat de location serait-il préféré à un bail ?
Bien qu’un contrat de location soit plus courant, un contrat de location à court terme entre propriétaire et locataire peut être préféré pour plusieurs raisons.
Dans certaines situations, un propriétaire peut préférer qu’un locataire occupe le logement pour une période plus courte. Le propriétaire souhaite peut-être emménager dans le logement dans un avenir proche ou essaie peut-être de générer un peu d’argent supplémentaire sur le logement avant de commencer les rénovations. Le propriétaire devra généralement envoyer au locataire un avis de libération du logement 30 jours avant la date de déménagement souhaitée. Le montant exact du préavis dépendra de la loi de l’État.
Les contrats de location offrent aux propriétaires plus de flexibilité sur le prix du loyer. Le propriétaire pourrait avoir la possibilité d’augmenter le loyer tous les 30 jours, et ce serait au locataire actuel d’accepter de payer le loyer plus élevé ou de déménager ailleurs. Le propriétaire pourrait également essayer de facturer des loyers plus élevés pendant les périodes de location où la demande est forte, puis de facturer des loyers plus bas s’il y a un logement vacant pendant les périodes de faible demande. L’exception à cette règle serait si le logement est soumis à une quelconque sorte de contrôle des loyers ou à d’autres réglementations en matière de loyer.
Parfois, les gens n’ont besoin d’une location que pour une courte période. Les exemples incluent des situations telles qu’une rénovation domiciliaire, un stage ou une affectation temporaire. Étant donné que de nombreux propriétaires ne signeront un bail que pour un an ou plus, il se peut que les options disponibles pour ces types de locataires soient moins nombreuses. En raison des options limitées, vous pourrez peut-être percevoir un loyer considérablement plus élevé si vous êtes prêt à louer votre logement à court terme.
Pourquoi vous pourriez préférer un contrat de location
Les contrats de location ont également leurs inconvénients, et certains propriétaires peuvent donc préférer un contrat de location.
Étant donné que la plupart des contrats de location ne durent qu’un mois, vous devez vous préparer à ce qu’un logement soit vacant à tout moment sans qu’aucun loyer ne rentre. Un locataire ne doit généralement donner qu’un préavis de 30 jours avant de déménager.
Les locataires qui signent des contrats de location veulent avoir la flexibilité de pouvoir déménager rapidement. Par conséquent, vous devez vous préparer à un cycle sans fin de recherche de nouveaux locataires pour votre propriété. Un bail peut vous aider à garder vos locataires plus longtemps, avec moins de rotation dans les biens locatifs.
L’essentiel sur les contrats de location et de location
Que vous choisissiez une location ou un contrat de bail, mettez-le par écrit. L’accord doit également être signé et daté par les deux parties. Même si certains accords oraux peuvent être contraignants, les conditions réelles convenues sont beaucoup plus difficiles à prouver.
Que vous créiez un contrat de location ou un contrat de location, vous devez également respecter la loi propriétaire-locataire de votre état. Si vous insérez dans votre contrat une clause illégale en vertu de la loi propriétaire-locataire de votre État, elle ne sera pas contraignante, même si le locataire a signé le contrat. Par exemple, si votre État impose un montant de dépôt de sécurité maximum correspondant à un mois de loyer et que vous avez perçu deux mois de loyer auprès de votre locataire, vous devez restituer tout montant excédentaire perçu au locataire.
Foire aux questions (FAQ)
Comment rédiger un contrat de location ?
Vous pouvez rédiger votre propre contrat de location ou un avocat spécialisé en droit immobilier peut vous aider à en rédiger un pour votre locataire. Vous souhaiterez inclure des informations telles que le montant du loyer mensuel, les règles concernant les animaux de compagnie, les règles et le montant du dépôt de garantie, les règles de déménagement, les frais et l’assurance qui peuvent être requis, et plus encore. Plus vous en incluez, plus vous pouvez vous protéger en tant que propriétaire.
A quoi ressemble un contrat de location ?
Un contrat de location est un document de plusieurs pages (au format papier ou PDF numérique) qui indique le type de bail (résidentiel ou commercial), les parties impliquées, les informations sur la propriété et le locataire, et plus encore. C’est similaire à un contrat de location mais peut inclure des conditions différentes. Il est généralement rédigé dans un langage simple.
