Points clés à retenir
- Les imprévus sont des conditions d’un contrat qui doivent être remplies pour qu’une vente immobilière puisse avoir lieu.
- La plupart des éventualités sont conçues pour protéger l’acheteur.
- Si l’éventualité n’est pas remplie, l’acheteur peut se retirer sans perdre d’argent ni payer de frais.
Comment fonctionnent les imprévus dans l’immobilier
Un contrat d’achat entre deux parties peut énumérer un certain nombre de clauses qui doivent être respectées pour que la vente de la propriété ait lieu. Si l’une des éventualités n’est pas remplie, la partie concernée peut se retirer de l’accord sans aucune conséquence financière ou juridique.
Types d’éventualités immobilières
Il existe de nombreux types de clauses conditionnelles dans les transactions immobilières, même si certaines sont plus courantes que d’autres.
Contingence d’approbation hypothécaire
Un contrat précise généralement que la transaction ne sera finalisée que si l’hypothèque de l’acheteur est approuvée avec sensiblement les mêmes conditions et chiffres que ceux indiqués dans le contrat.En d’autres termes, si le contrat précise un acompte de 30 pour cent et un prêt conventionnel sur 30 ans, c’est ce qui devrait être approuvé par le prêteur. Habituellement, c’est ce qui se produit, même si parfois un acheteur se verra proposer une offre différente et les conditions changeront.
Le type de prêts, tels que VA ou FHA, peut également être précisé dans le contrat. Les conditions de l’hypothèque pourraient également l’être. Par exemple, il pourrait y avoir une clause stipulant : « Ce contrat est conditionné à l’obtention par l’acheteur d’un prêt hypothécaire à un taux d’intérêt de 6 % ou moins. Cela signifie que si les taux augmentent soudainement, rendant le financement à 6 % indisponible, le contrat ne liera plus ni l’acheteur ni le vendeur.
Note
Une éventualité d’approbation hypothécaire protège les acheteurs de la perte de leur acompte s’ils ne sont pas approuvés pour un prêt hypothécaire aux conditions initialement prévues.
Approbation d’assurance
Un acheteur ne voudrait pas fermer une maison – et le prêteur ne le ferait certainement pas – s’il n’était pas en mesure d’obtenir une assurance habitation. C’est pourquoi la plupart des contrats incluent une assurance de prévoyance.
L’acheteur doit immédiatement demander une assurance pour respecter les délais de remboursement des arrhes si la maison ne peut pas être assurée pour une raison quelconque. Parfois, des réclamations antérieures pour moisissures ou autres problèmes peuvent entraîner des difficultés à obtenir une police d’assurance abordable pour une résidence.
Contingence d’évaluation
Une éventualité d’évaluation permet à l’acheteur de se retirer de la transaction si l’évaluation est inférieure au prix de vente. Si l’évaluation est inférieure, une autre négociation pourrait s’avérer nécessaire pour voir si le vendeur baissera le prix pour compenser la différence. Dans un marché favorable aux vendeurs, l’acheteur peut choisir de renoncer à l’éventualité ou de payer la différence en espèces, puisqu’un prêteur ne peut pas prêter plus que la valeur de la maison. Si un accord ne peut être conclu, cette circonstance pourrait annuler le contrat.
Date de clôture
La réalisation de la transaction dépend généralement de sa clôture au plus tard à une date spécifiée. Disons que le prêteur de l’acheteur développe un problème et ne peut pas fournir les fonds hypothécaires avant la date de clôture/de financement indiquée dans le contrat.
Techniquement, le vendeur peut se retirer, même si la date de clôture est généralement simplement prolongée. Cependant, si le vendeur a une autre offre plus élevée en attente, il voudra peut-être appliquer la condition, en l’utilisant comme un moyen de quitter l’accord actuel et d’accepter la meilleure offre.
Découvertes d’inspection
Certaines transactions immobilières peuvent être conditionnées à ce que l’acheteur accepte la propriété « telle quelle ». Il est courant dans les transactions de saisie où la propriété peut avoir subi une certaine usure ou négligence.
Le plus souvent, cependant, il existe diverses éventualités liées à l’inspection avec des dates d’échéance et des exigences spécifiées. Celles-ci permettent à l’acheteur d’exiger de nouvelles conditions ou des réparations si l’inspection révèle certains problèmes avec la propriété – et de se retirer de la transaction si ces conditions ne sont pas respectées.Le vendeur peut alors accepter ou refuser ces conditions ; les rejeter entraînerait également la résiliation du contrat à moins que l’acheteur ne réponde avec un autre compteur.
Note
Votre agent immobilier devrait vous aider à suivre tous les délais liés aux imprévus dans votre contrat afin que vous ne manquiez aucune action importante.
Procédure pas à pas satisfaisante
Souvent, il existe une clause spécifiant que la transaction ne sera conclue que si l’acheteur est satisfait d’une visite finale de la propriété (souvent la veille de la clôture). Il s’agit de s’assurer que la propriété n’a subi aucun dommage depuis la conclusion du contrat, ou de s’assurer que toute résolution négociée des problèmes découverts par l’inspection a été effectuée.
Vente d’une autre maison en cas d’urgence
Parfois, l’acheteur ne peut conclure la transaction que s’il peut obtenir des fonds de la vente de sa maison actuelle, qui est généralement sous contrat au moment où il conclut la transaction pour la nouvelle maison. Il conditionne donc le nouvel accord à la réussite de son ancien poste.L’acceptation de cette clause par le vendeur peut dépendre de sa confiance dans la réception d’autres offres pour sa propriété.
L’essentiel
Il est normal qu’un certain nombre d’éventualités apparaissent dans la plupart des contrats et transactions immobilières. Le vendeur ou l’acheteur peut proposer une condition sur à peu près n’importe quoi ; tout cela fait partie des négociations. Pourtant, certaines éventualités sont plus courantes que d’autres et apparaissent dans presque tous les contrats.
Foire aux questions (FAQ)
Un vendeur peut-il se retirer d’une offre conditionnelle ?
Cela dépend des éventualités prévues dans le contrat. L’une des éventualités les plus favorables aux vendeurs est la condition qu’ils trouvent un autre logement où emménager avant de finaliser la vente de leur maison actuelle.
Qu’est-ce qu’une éventualité de sept jours ?
Cette éventualité donne à l’acheteur sept jours pour effectuer une inspection de la maison et négocier les réparations ou les prix avec le vendeur. Chaque État a ses propres règles sur cette période d’urgence, il est donc judicieux de vérifier auprès d’un agent immobilier ou d’un avocat immobilier pour comprendre les règles en vigueur dans votre région.
