Points clés à retenir
- Un avis de prix de courtier (BPO) est une estimation du prix de vente fournie par un agent immobilier sans modèle d’évaluation formel.
- Les avis sur les prix des courtiers peuvent être plus rapides et moins coûteux que le processus d’évaluation.
- Les prêteurs et les sociétés de prêts hypothécaires peuvent demander des avis sur les prix des courtiers
- Les règles du BPO varient selon les États, notamment si les courtiers immobiliers peuvent les effectuer moyennant des frais.
- Les courtiers peuvent effectuer des BPO pour mieux comprendre les inscriptions ou les saisies potentielles.
Comment fonctionne un avis de prix de courtier
L’option prix courtier (BPO) est une estimation de la valeur d’une propriété fournie par un courtier immobilier sans faire de calculs à l’aide d’un modèle d’évaluation automatisé.Il s’agit d’un outil que les prêteurs et les sociétés de prêts hypothécaires utilisent pour évaluer les propriétés dans des situations où ils estiment que les dépenses et les délais d’une évaluation ne sont pas nécessaires.
Les courtiers immobiliers reçoivent l’ordre d’effectuer un BPO par le prêteur, la société de prêt hypothécaire ou la société d’atténuation des pertes. Le courtier effectue soit un BPO drive-by, soit un BPO interne dans la plupart des cas.
Note
Dans certains États, les courtiers immobiliers ne sont pas autorisés à facturer leurs services, surtout lorsqu’ils se heurtent aux évaluateurs.
Cependant, cela change lentement, car les évaluateurs ne veulent de toute façon pas faire de BPO, car le travail n’est pas assez rémunérateur. Cependant, certains agents immobiliers qui tiennent à peine le coup sont heureux de gagner entre 75 et 150 dollars environ pour remplir le formulaire des prêteurs pour l’évaluation d’une propriété.
Mais la perception de frais n’est peut-être pas la seule motivation pour qu’un agent immobilier travaille sur les avis de prix des courtiers. Certains courtiers souhaitent faire du BPO car cela leur donne la possibilité de lister la propriété.
Les avis des courtiers sur les prix peuvent également être un excellent moyen pour les courtiers immobiliers de garder une trace des éventuelles saisies sur le point d’arriver sur le marché ainsi que de l’état des maisons. Cela pourrait leur donner un avantage concurrentiel.
Cependant, de nombreux États ont des règles strictes en matière de conflits d’intérêts régissant les avis des courtiers sur les prix. Par exemple, si un courtier est sollicité pour un BPO mais que la propriété est répertoriée ou est sous contrat par l’intermédiaire d’un autre courtier de son agence immobilière, cela peut déclencher un conflit d’intérêts, selon les règles du Maine.
Quand utilise-t-on un avis de prix de courtier ?
Les prêteurs et les sociétés de prêts hypothécaires peuvent recourir à l’avis d’un courtier pour de nombreuses raisons, notamment pour économiser du temps et des coûts.
Note
Les avis sur les prix des courtiers peuvent être générés en trois jours seulement, contre deux semaines pour une évaluation, et peuvent coûter 50 à 75 % de moins qu’une évaluation, selon la National Association of BPO Professionals (NABPOP).
Les prêteurs peuvent également utiliser les BPO pour évaluer les maisons sans impliquer les occupants de la maison. Cela peut se produire dans certaines circonstances spécifiques, telles que des saisies immobilières ou dans des maisons où le prêteur peut vouloir envisager un accord de refinancement ou d’abstention hypothécaire.
Types d’avis sur les prix des courtiers
De loin, deux principaux types d’avis de courtiers sont utilisés par les prêteurs nationaux et les sociétés d’atténuation des pertes :
BPO au volant
Un BPO au volant est un outil courant pour les prêteurs dans les situations de saisie et de refinancement. Si le bien est occupé, le prêteur ne voudra peut-être pas alarmer l’emprunteur ni créer une situation antagoniste avec l’agent immobilier.
Note
Le BPO au volant ne signifie pas nécessairement rester dans la voiture. Sortir et se promener sans être trop bruyant ou sans intrusion peut parfois donner à l’agent une meilleure vue et plus d’informations.
Parfois, l’agent arrive pour faire un BPO en voiture et découvre la propriété abandonnée. Ils appelleraient ensuite l’entreprise qui a commandé le BPO pour voir si elle souhaite le convertir.
BPO interne
Le type de BPO le plus approfondi, à savoir l’avis de prix interne du courtier, nécessite beaucoup plus d’informations, de travaux d’évaluation et de photos.
Il est important de suivre les instructions du prêteur et de prendre soin de bien remplir les formulaires si vous souhaitez être payé. De plus, les photos doivent être prises conformément aux instructions. S’ils veulent des vues avant, arrière et latérales, assurez-vous de toutes les avoir.
Foire aux questions (FAQ)
Comment démarrer une entreprise d’opinion sur les prix d’un courtier ?
Pour démarrer une entreprise d’opinion sur les prix d’un courtier, vous devez d’abord créer une entreprise immobilière avec l’exigence la plus élémentaire : une licence de courtier immobilier. Vous pouvez également souscrire une assurance E&O. La prochaine étape consisterait à améliorer vos informations d’identification avec une certification BPO, bien que cela ne soit pas obligatoire. Vous devriez ensuite envisager d’entretenir des relations avec les banques et les sociétés de prêts hypothécaires afin qu’elles puissent vous envoyer des affaires de BPO.
Comment obtenir un avis de prix auprès d’un courtier ?
Normalement, un résident ne demanderait pas l’avis d’un courtier. Un BPO est demandé par les prêteurs ou les sociétés de prêts hypothécaires. Ces entreprises s’adresseraient à un agent immobilier pour rechercher un BPO. En règle générale, les prêteurs ou les sociétés de prêts hypothécaires demandent un BPO car c’est plus rapide et moins cher qu’une évaluation. Les prêteurs peuvent également utiliser les BPO pour évaluer les maisons sans impliquer les occupants de la maison.
