Comment fonctionne un facteur de péréquation de l’impôt foncier dans l’immobilier

Lorsqu’il s’agit d’un quartier dont la valeur imposable de ses propriétés est faible mais qui est entouré de maisons de plus grande valeur, il peut y avoir ce qu’on appelle un facteur de péréquation de l’impôt foncier.

L’investisseur immobilier avisé qui localise un quartier qu’il croit sur le point de « décoller » peut constater que les autorités fiscales ont mis en place un facteur de péréquation de l’impôt foncier. Ceci est là pour rapprocher les valeurs évaluées des zones environnantes.

Comment est calculé un facteur de péréquation de la taxe foncière ?

Il s’agit d’un calcul simple, dans la mesure où un facteur multiplicateur sera attribué à appliquer aux propriétés. En supposant qu’il s’agisse d’une zone que les autorités fiscales estiment sous-évaluée par rapport aux zones environnantes, elles pourraient appliquer un multiplicateur de péréquation de 1,25 ou une augmentation de 25 %.

Voici comment cela fonctionne. Vous aurez besoin des deux numéros :

1. La valeur estimée du bien: 225 000 $
2. Facteur d’égalisation: 1,25

Et maintenant vous pouvez le calculer :

1,25 x 225 000 $ = 281 250 $

281 250 $ est la nouvelle valeur de la propriété afin qu’elle corresponde davantage à celles qui l’entourent.

Composants qui ont un impact sur la valeur de l’immobilier

Certains éléments contribuent et influencent la valeur d’un bien immobilier, en l’occurrence une maison unifamiliale. Ceux-ci sont classés en gros par ordre d’importance dans le processus de prise de décision d’un acheteur, mais cela varie quelque peu selon l’acheteur.

Emplacement

Nous l’avons tous entendu : “emplacement, emplacement, emplacement”. Cela reste un slogan parce que c’est vrai. L’emplacement d’une maison est sans doute le facteur le plus important dans la décision d’achat d’une maison. Après tout, si vous aimez une cuisine gastronomique et que vous vivez au Texas, vous n’allez pas acheter une maison à Philadelphie simplement parce qu’elle possède la cuisine la plus étonnante que vous ayez jamais vue. D’autres facteurs interviennent également dans l’emplacement :

• Écoles
• Culture
• Shopping et divertissement
• Proximité de l’emploi
• Climat
• Autres commodités

Caractéristiques du quartier

Cela pourrait être considéré comme un sous-ensemble de localisation, mais c’est bien plus que cela. Les gens veulent traverser un quartier en voiture pour voir comment leurs voisins entretiennent leur maison et leur cour, à quel point il est calme ou actif et les commodités offertes, comme les trottoirs, les lampadaires, etc.

Taille et caractéristiques de la maison

Une nouvelle famille peut être satisfaite d’une maison de deux chambres plutôt petite, surtout si c’est la première. Une famille nombreuse en voudra peut-être une beaucoup plus grande, peut-être également avec une pièce pour un bureau à domicile. Les familles nombreuses souhaitent probablement plus de salles de bains. Les personnes âgées souhaitent généralement des maisons à un étage avec moins d’escaliers à monter.

Caractéristiques et commodités

Une cuisine gastronomique, un grand garage avec un espace atelier : certaines personnes sont très enthousiasmées par la cour, les terrasses extérieures, les piscines, les bains à remous, etc. Quoi qu’il en soit, les acheteurs et les locataires veulent des caractéristiques et des commodités, et cela peut être pris en compte dans le prix qu’ils paieront pour une propriété.

Prix

Celui-ci se déplace dans l’ordre car il est beaucoup plus critique pour certains que pour d’autres. Bien sûr, chacun a une fourchette de prix et comparera le prix avec la mesure dans laquelle la maison répond à ses exigences dans les domaines ci-dessus. 

Considérations relatives à l’évaluation des investisseurs

Tous ces facteurs sont importants pour les acheteurs, les locataires et les investisseurs immobiliers. Si vous êtes un investisseur immobilier, vous devrez probablement prendre en compte quelques facteurs supplémentaires lorsqu’il s’agira d’évaluer une propriété. Si vous envisagez d’acheter un nouveau bien locatif, ou si vous en possédez déjà un et que vous vous préparez à accueillir un nouveau locataire, tenez compte de ces deux éléments :

Loyers en vigueur

Si vous envisagez d’acheter une maison en tant que bien locatif, vous voulez absolument savoir si vous pouvez facturer un loyer suffisant pour payer l’hypothèque, récupérer vos dépenses, tout en conservant un flux de trésorerie positif chaque mois. Une analyse minutieuse du marché locatif et des logements concurrents, ainsi que quelques appels téléphoniques, peuvent faire l’affaire.

Âge de la maison et entretien prévu

Le jour de l’achat d’une propriété, tous les chiffres peuvent être calculés et les flux de trésorerie doivent être corrects. Cependant, les choses changent avec le temps. Les maisons vieillissent et les loyers ne peuvent pas toujours augmenter. En tant qu’investisseur immobilier, vous devez évaluer combien d’argent sera dépensé à l’avenir pour des réparations mineures et majeures et éventuellement pour le remplacement d’équipements. 

Foire aux questions (FAQ)