Il existe trois principaux types de propriétés que les investisseurs immobiliers ou les propriétaires peuvent vouloir posséder et dans lesquels se spécialiser : les terrains vacants, les propriétés résidentielles et les propriétés commerciales. En fonction de quelques facteurs tels que votre emplacement et la valeur des propriétés dans votre région, l’un de ces types pourrait vous offrir un retour sur investissement plus important. Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier, voici ce qu’il faut savoir sur chaque type de bien immobilier.
Points clés à retenir
- Il existe trois principaux types de biens immobiliers : les terrains vacants, les propriétés résidentielles et les propriétés commerciales.
- Un terrain vacant vous offre la possibilité de construire quelque chose ou de le louer.
- Les propriétés résidentielles sont généralement constituées de maisons unifamiliales ou multifamiliales, que vous pouvez toutes deux posséder et louer dans un but lucratif.
- Les propriétés commerciales comprennent à la fois des terrains et des bâtiments, généralement utilisés pour des entreprises et des bureaux.
Terrain vacant
Les terrains vacants peuvent être utilisés pour des fermes, des ranchs, des propriétés résidentielles ou commerciales. Si vous cherchez à acheter et louer, acheter et construire, ou acheter et vendre un terrain vacant, il y a quelques éléments à considérer.
La taille et les prix des propriétés sont généralement assez élevés et les agents immobiliers reçoivent généralement une commission correspondante. Par exemple, à Newburgh, New York, acheter une propriété vacante et la réhabiliter coûte généralement entre 50 000 et 500 000 dollars.
Note
Selon votre emplacement, les terrains vacants peuvent être difficiles à trouver, ou ils peuvent être plus éloignés de la ville et de votre bureau.
Si vous envisagez d’investir dans un terrain vacant acheté dans un but de développement, vérifiez son approvisionnement en eau. Vous devrez peut-être également faire inspecter le terrain dans un certain délai, par exemple six mois. Le processus d’inscription et de transaction est nettement plus simple et il n’y a pas d’inspections structurelles, de plans d’étage ou de problèmes d’assurance à résoudre.
Propriétés résidentielles
L’immobilier résidentiel est de loin le plus populaire auprès des investisseurs immobiliers nouveaux et expérimentés. Les propriétés résidentielles comprennent des maisons unifamiliales ou multifamiliales, des maisons de vacances, des duplex, des copropriétés, etc. Il peut s’agir de nouvelles constructions ou de maisons existantes à vendre.
En tant qu’investisseur immobilier, vous pourrez peut-être acheter une maison aux enchères à un bon prix. Si vous parvenez à acquérir la propriété pour un faible montant, vous pourrez peut-être y investir davantage avant de la louer ou de la vendre avec profit. Vous pouvez généralement trouver des informations sur les propriétés à vendre aux enchères sur le site Web de votre état, y compris des informations sur la date de l’enchère, l’enchère minimale, l’enchère maximale et les propriétés vendues précédemment.
Les copropriétés sont également une bonne option s’il y en a dans votre région. Vous pourrez peut-être commencer à en posséder un et le louer pour un revenu mensuel supplémentaire. À terme, vous pourrez peut-être en posséder un deuxième ou un troisième.
Note
Les propriétés résidentielles peuvent être de bons investissements, mais assurez-vous de suivre le marché. Les prix des maisons peuvent fluctuer considérablement, et plus les coûts immobiliers sont élevés, moins vous pouvez obtenir de retour sur investissement (du moins à court terme).
Propriétés commerciales
Les propriétés commerciales peuvent être des terrains vides zonés à usage commercial ou des bâtiments commerciaux existants.
L’évaluation d’une propriété commerciale nécessite une méthode comptable plus complexe, incluant le potentiel de revenus de la propriété, les revenus historiques, les flux de trésorerie sans avantages pour le propriétaire, et bien plus encore. Sans une vaste expérience en évaluation d’entreprise, il est préférable d’aborder cette spécialisation avec précaution et après avoir acquis une expérience dans les secteurs des terrains non bâtis ou de l’immobilier résidentiel.
En ce qui concerne les immeubles de bureaux, les supermarchés, les centres commerciaux, les installations industrielles, les stations-service et autres types de propriétés commerciales, il s’agit d’une activité plus complexe, mais les revenus sont meilleurs si vous êtes bon dans ce domaine. Les sous-niches, telles que l’investissement uniquement dans les centres commerciaux et les centres commerciaux, sont également courantes.
Foire aux questions (FAQ)
Comment investir dans l’immobilier sans acheter un bien immobilier ?
Si vous cherchez à vous lancer dans le jeu de l’investissement immobilier, mais que vous ne voulez pas être propriétaire ou propriétaire immobilier, vous pouvez investir dans des fiducies de placement immobilier (REIT), des fonds négociés en bourse (ETF) immobiliers ou des actions de sociétés immobilières.
Que fait un gestionnaire immobilier en immobilier ?
Un gestionnaire immobilier supervise les opérations d’une propriété, depuis la réponse aux questions des locataires jusqu’à la perception des frais et des loyers. La propriété peut être une propriété résidentielle ou commerciale.
