Que vous soyez un investisseur chevronné ou débutant, trouver des immeubles de placement ayant accès à des infrastructures modernisées est un défi de plus en plus coûteux. L’emplacement n’est pas le seul facteur qui influe sur la valeur d’une maison : vous devez également suivre les taux d’intérêt, les coûts de construction, la demande, etc.
Les bases de données en ligne sont un excellent point de départ pour commencer votre recherche de propriété, car elles vous permettent d’interroger et de filtrer des propriétés de tout le pays en fonction de critères spécifiques. Vous trouverez ci-dessous sept sites Web utiles pour trouver des immeubles de placement, choisis pour leur pertinence pour différentes parties de l’économie immobilière.
Points clés à retenir
- L’utilisation de bases de données immobilières est un moyen utile de trouver des propriétés immobilières dans lesquelles investir.
- Différents sites vous aideront à trouver différents types d’immeubles de placement en vous permettant de filtrer votre recherche par type de propriété, emplacement et prix.
- Avec certains sites, vous pourrez également rechercher des types de transactions spécifiques, tels que la vente à découvert ou les enchères.
- Les sites ci-dessous vous aideront également à évaluer des propriétés similaires pour déterminer la valeur actuelle et potentielle de la propriété, afin que vous puissiez trouver le meilleur retour sur investissement.
LoopNet.com
LoopNet vous permet de rechercher des biens immobiliers commerciaux à vendre et à louer. Il dispose d’un vaste inventaire d’immeubles de placement et d’autres caractéristiques précieuses pour les investisseurs immobiliers.
Pensez à la possibilité de rechercher des comparaisons de ventes dans une zone ciblée : vous pouvez saisir une adresse ou d’autres critères de qualification (tels que le prix, la superficie en pieds carrés, la date de vente et/ou le nombre de pièces) et LoopNet vous fournira une liste de compositions pour cette zone. Cela peut vous donner une idée de la valeur potentielle d’un immeuble de placement.
Une autre fonctionnalité utile est la possibilité de rechercher des enregistrements de propriété dans une zone ciblée. Vous pouvez effectuer une recherche par type d’immeuble de placement, informations sur le propriétaire, informations sur le locataire ou informations fiscales. Vous pouvez également isoler vos résultats pour afficher uniquement les annonces préalables à la saisie ou les propriétés appartenant à des REO/banques, qui sont d’excellentes trouvailles pour les investisseurs immobiliers car elles peuvent être achetées à des remises substantielles.
Vous pouvez également interroger la section d’informations locales. Cette fonctionnalité donne les tendances du marché immobilier local pour un certain nombre de villes à travers le pays.
Pour utiliser de nombreuses fonctionnalités de LoopNet, vous devez devenir membre, mais l’adhésion est gratuite. Il existe une option payante qui vous donne un meilleur accès à la base de données.
Auction.com
Comme son nom l’indique, Auction.com est un site Web axé sur les ventes aux enchères de logements. Ils mettent aux enchères tous les types de biens immobiliers, y compris les saisies, les REO, les ventes à découvert, l’immobilier commercial, l’immobilier de luxe, les nouvelles constructions et les terrains. Ces enchères ont lieu en ligne, dans les palais de justice ou lors de méga-enchères en direct.
Vous pouvez facilement parcourir les enchères par zone ou par type de propriété qui vous intéresse. Lorsque vous aurez entré vos critères de recherche, Auction.com vous proposera une liste de résultats, ainsi que les enchères d’ouverture sur chaque propriété et le type d’enchère à laquelle la propriété est impliquée.
Le site dispose d’un calendrier d’enchères qui répertorie toutes les enchères à venir ainsi que le nombre d’actifs à vendre, le type d’actif (propriété bancaire, saisie, terrain, etc.) et le type d’enchères (en ligne ou en personne). Il existe également des guides pratiques qui détaillent les étapes appropriées pour commencer à enchérir aux enchères. La première étape du processus consiste à créer un compte gratuit.
Craigslist.com
Craigslist est un moyen relativement simple de trouver des propriétés. Vous vous rendez dans la région du pays qui vous intéresse pour trouver un bien, puis dans la rubrique « immobilier à vendre » pour voir s’il y a quelque chose qui vous intéresse. Vous pouvez saisir des mots de recherche tels que « forclusion » ou « vente à découvert » pour essayer d’affiner votre recherche, et vous pouvez également saisir une fourchette de prix minimum et maximum. Vous pouvez ainsi trouver d’excellentes offres de vente par propriétaire, ainsi que des propriétés en difficulté qui ont été répertoriées auprès d’agents immobiliers.
Agent immobilier.com
Realtor.com est le site officiel de la National Association of Realtors. Vous pouvez effectuer une recherche parmi des millions d’annonces, compilées à partir de près de 800 bases de données MLS à travers le pays.Vous avez également la possibilité de rechercher exclusivement des saisies.
Une autre fonctionnalité intéressante de Realtor.com est l’outil de valeur de la maison. Il vous permet de saisir une adresse postale ou un code postal, après quoi il renverra une valeur estimée des maisons de la région. Vous devez fournir une adresse e-mail et un numéro de téléphone pour recevoir le rapport.
Vous pouvez également vous inscrire à « SearchAssist » de Realtor.com. Ce service fournit des listes à jour basées sur vos critères de recherche, dont les résultats sont ensuite envoyés dans votre boîte de réception dès leur arrivée sur le marché. Realtor.com propose des outils financiers, des actualités connexes ainsi que des statistiques, des conseils et des guides immobiliers.
Trulia.com
Trulia.com est un site Web convivial. Vous pouvez saisir un emplacement dans le pays pour une recherche de base ou saisir des variables telles que le type de propriété qui vous intéresse, votre prix et le statut de saisie pour effectuer une recherche plus spécifique.
Vous pouvez consulter les statistiques scolaires, les statistiques de criminalité, les propriétés comparables et la valeur médiane des maisons pour toute zone spécifique que vous recherchez. Trulia propose également des conseils immobiliers et les tendances du marché.
RealtyTrac.com
L’objectif principal de ce site est les saisies immobilières, bien qu’ils se vantent également de proposer le plus grand choix d’annonces MLS, d’enchères et de maisons appartenant à des banques.
Vous pouvez rechercher les dernières annonces de saisies immobilières à travers le pays et apprendre les bases des saisies immobilières. RealtyTrac propose de nombreuses informations sur tout, depuis la façon d’acheter des saisies jusqu’aux dernières nouvelles et statistiques sur les saisies.
PropertyShark.com
PropertyShark.com se concentre sur la fourniture de dossiers de propriété, mais vous devrez créer un compte gratuit pour accéder aux informations. Les registres immobiliers sont des preuves utiles lors de l’évaluation des immeubles de placement, car ils contiennent des informations telles que le nom et l’adresse du propriétaire, les taxes évaluées, la superficie en pieds carrés et l’historique du prix d’achat d’une propriété.
PropertyShark vous permet de rechercher une propriété résidentielle ou commerciale à vendre et de rechercher des informations détaillées sur le quartier et toutes propriétés comparables. Cela inclut les données de ventes récentes, les données démographiques socio-économiques et même la hauteur des bâtiments environnants. Le site propose également de nombreuses listes de saisies immobilières, y compris des informations vitales sur la propriété (telles que le montant des privilèges sur la propriété et le moment et le lieu où la propriété est mise aux enchères).
Foire aux questions (FAQ)
Peut-on acheter une maison avec un investisseur ?
Oui, vous pouvez acheter une maison avec un investisseur, si vous trouvez quelqu’un avec qui travailler. Vous et l’investisseur devez être en mesure de parvenir à un accord sur le prix de la propriété, l’investissement que vous réaliserez chacun et la manière dont vous partagerez le retour sur investissement.
Une maison d’investissement en vaut-elle la peine ?
La valeur d’un immeuble de placement pour vous dépendra de ce qu’il vous coûtera en temps, en argent et en efforts par rapport au revenu ou au bénéfice que vous tirerez de l’achat. Si vous achetez un immeuble de rapport pour le louer, vous devez être prêt à assumer les responsabilités d’un propriétaire. Si vous achetez une propriété à retourner, vous devrez coordonner et payer les réparations, les mises à niveau et les améliorations, en plus des coûts d’achat et de vente de la propriété.
Comment trouver des investisseurs pour acheter un bien immobilier ?
Êtes-vous à la recherche d’un ou plusieurs partenaires de terrain ? Ou cherchez-vous quelqu’un pour soutenir l’investissement avec du capital ? Le type d’investisseur immobilier que vous recherchez déterminera où vous cherchez. Vous pouvez toujours commencer par contacter votre réseau d’amis, de connaissances et de collègues pour trouver des personnes partageant les mêmes idées et intéressées par l’investissement immobilier. Pour élargir votre réseau, étendez votre recherche aux groupes nationaux d’investisseurs immobiliers, où vous trouverez probablement des personnes qui cherchent activement à investir.
