Quelle que soit l’indication que vous choisissez, le marché immobilier ralentit. Mais dans quelle mesure les prix vont-ils baisser, et où ? Une analyse montre où les prix de l’immobilier sont les plus vulnérables à la baisse.
En effet, de larges segments du marché immobilier pourraient être surévalués et se diriger vers une chute des prix prochainement, a déclaré Moody’s Analytics dans un récent commentaire. Le marché global est valorisé 25 % plus haut qu’il ne devrait l’être, ont déclaré les économistes de Moody’s, mais la bulle immobilière n’est pas répartie de manière égale : les grandes zones métropolitaines et de vastes étendues du sud-est et de l’ouest des montagnes sont particulièrement surévaluées, comme le montre la carte ci-dessous.
Par exemple, les maisons de Myrtle Beach, en Caroline du Sud, étaient surévaluées à 70 %, et celles de Boise, dans l’Idaho, à 77 %, selon l’analyse. Moody’s a déterminé les valeurs fondamentales de l’immobilier en estimant les relations statistiques à long terme entre les prix de l’immobilier et les données sur les salaires et les revenus.
De nombreux indices indiquent que le marché immobilier, autrefois très dynamique, perd de l’altitude. Les ventes de maisons sont en baisse depuis six mois et sont en baisse de 20 % par rapport à il y a un an, selon la National Association of Realtors.Les prix commencent à emboîter le pas, montrent les données de Redfin : de plus en plus de vendeurs baissent les prix et les acheteurs de maison sont confrontés à moins de guerres d’enchères.
Le principal responsable : la hausse des taux hypothécaires. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a dépassé 6 % la semaine dernière pour la première fois depuis 2008, selon les données de Freddie Mac et de la Mortgage Bankers Association.Cela ne fait qu’ajouter à la misère des acheteurs de maison, qui s’attendaient déjà à des mensualités hypothécaires nettement plus élevées en raison de la flambée des prix de l’immobilier. De plus en plus de gens renoncent tout simplement à acheter une maison pour le moment.
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