Si vous achetez une maison typique maintenant, vous envisagez un versement hypothécaire mensuel supérieur de 1 339 $ au paiement moyen d’une maison typique il y a 10 ans, ce qui illustre l’une des raisons pour lesquelles tant de propriétaires actuels hésitent à mettre leur maison sur le marché.
Deux facteurs sont à l’origine de cette hausse : la hausse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires et la flambée des prix de l’immobilier. Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a presque doublé depuis le début de l’année pour atteindre 6,70 % la semaine dernière, son plus haut depuis 2007, selon Freddie Mac.Parallèlement à la flambée des prix de l’immobilier à l’époque de la pandémie, les mensualités hypothécaires sur les maisons nouvellement achetées ont grimpé en flèche.
| 2012 | 2022 | |
|---|---|---|
| Paiement médian de la maison | 184 800 $ | 389 500 $ |
| Acompte (20%) | 36 960 $ | 77 900 $ |
| Hypothèque | 147 840 $ | 311 600 $ |
| Taux d’intérêt | 3,59% | 6,70% |
| Paiement mensuel | 671,37 $ | 2 010,69 $ |
Mais si vous êtes un propriétaire qui s’est assuré un taux hypothécaire bas à un moment donné dans le passé, votre budget logement n’a pas beaucoup bougé. Par exemple, si vous aviez acheté une maison au prix médian en août 2012, votre versement hypothécaire mensuel était alors de 671,37 $ – et ce n’est pas un centime de plus aujourd’hui (même si vos impôts fonciers et vos factures d’assurance ont peut-être augmenté).
Il n’est pas étonnant que ceux qui se sont assurés un bon taux et un bon paiement bas à un moment donné dans le passé soient réticents à y renoncer. C’est l’une des principales raisons pour lesquelles l’offre de logements neufs à vendre est restée déprimée, a écrit Mark Fleming, économiste chez First American, société de titres et de services immobiliers, dans un récent article de blog.
“Les vendeurs sont restés en grande partie sur place, étant donné que beaucoup bénéficient d’un taux hypothécaire qui pourrait être près de trois points de pourcentage inférieur au marché actuel des taux hypothécaires”, a écrit Fleming. « Étant donné que les vendeurs de maisons sont également des acheteurs potentiels, les propriétaires qui choisissent de ne pas vendre ont réduit le potentiel du marché immobilier. »
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