La hausse record de la valeur des maisons datant de l’ère pandémique a commencé à s’inverser, les prix étant susceptibles de chuter de 5,5 % l’année prochaine, selon une estimation.
Les économistes de Wells Fargo ont prédit mercredi que les prix des maisons unifamiliales existantes diminueraient en 2023 en raison de la hausse des taux hypothécaires, qui a déjà érodé l’abordabilité et chassé de nombreux acheteurs du marché.Le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans a grimpé à 6,75 % la semaine dernière, le plus élevé depuis 2006 et plus du double de ce qu’il était l’année dernière, selon la Mortgage Bankers Association.
La maison existante médiane s’est vendue pour 389 500 $ en août, selon la National Association of Realtors, et une baisse de 5,5 % représenterait une baisse de 21 423 $.Mais cela laisse toujours les prix au-dessus de ce qu’ils étaient en 2021, puisque les augmentations annuelles à deux chiffres ont été la norme au cours de l’année écoulée. Les taux hypothécaires record pendant la pandémie, ainsi que la demande d’espace pour soutenir le nouveau mode de vie du travail à domicile, ont fait grimper fortement les prix de l’immobilier.
De nombreux signes indiquent que le ralentissement est déjà bien amorcé. Les prix des logements ont chuté en août pour la première fois depuis 2012, selon l’indice national des prix des logements S&P Case-Shiller. Le volume des demandes de prêts hypothécaires, tant pour de nouveaux achats que pour des refinancements, est tombé la semaine dernière à son plus bas niveau depuis 1997, a indiqué le MBA.
En effet, le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a déclaré que le marché immobilier allait connaître une « correction difficile ».Le ralentissement de l’immobilier est le résultat de la récente campagne de hausse des taux d’intérêt anti-inflationnistes menée par la banque centrale, qui a fait augmenter les coûts d’emprunt pour tous les types de prêts, y compris les prêts hypothécaires.
Même si une baisse des prix peut être une bonne nouvelle pour les acheteurs qui n’ont pas les moyens de s’offrir un logement, elle présente des risques pour l’économie dans son ensemble, notamment parce que les pays étrangers sont confrontés à des tendances similaires. Les économistes d’Oxford Economics ont déclaré que les perspectives du marché immobilier étaient « les plus inquiétantes depuis 2007-2008 », lorsqu’un krach du marché immobilier avait conduit à une crise financière et à la Grande Récession.
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