Personne ne sait avec certitude si les prix de l’immobilier chuteront bientôt à deux chiffres, mais un économiste estime qu’il y a 35 % de chances que ce soit le cas.
Innes McFee, économiste mondiale en chef du cabinet de conseil économique indépendant Oxford Economics, a créé un modèle informatique des récessions immobilières passées pour voir ce qui est susceptible d’arriver aux prix de l’immobilier résidentiel, compte tenu des conditions économiques actuelles. Il a publié ses conclusions dans une note de recherche.
Les prix des logements, qui ont grimpé en flèche pendant la pandémie, ont commencé à baisser alors que la montée en flèche des taux hypothécaires a bouleversé le marché. Le marché immobilier américain a un peu plus d’une chance sur trois de chuter de plus de 10 % (ce qu’il définit comme un krach), prédit le modèle de McFee.
La gravité de la baisse des prix de l’immobilier dépend principalement du marché du travail, a constaté McFee : lors des crises immobilières passées, les prix ont bien résisté si l’emploi restait élevé, mais se sont effondrés s’il y avait de nombreux licenciements qui ont forcé les propriétaires à vendre. (Le marché du travail est toujours en plein essor et le chômage est faible, du moins pour le moment.)
Les taux hypothécaires élevés, qui chassent les acheteurs du marché, ont été un facteur important, mais certains krachs immobiliers ont été précédés par une baisse des taux hypothécaires, écrit-il. (Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans aux États-Unis a atteint son plus haut niveau sur 20 ans et approche les 7 %.)
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