Une répartition des frais de gestion immobilière

Une société de gestion immobilière aidera les propriétaires à gérer leur bien locatif moyennant un certain prix.

Ces frais de gestion immobilière varient en fonction de divers facteurs, notamment l’emplacement, les services fournis et le type de propriété, comme les maisons unifamiliales ou multifamiliales ou les propriétés commerciales. De plus, les frais d’entretien sont généralement inclus dans les frais de gestion immobilière. Ils couvrent généralement les dépenses liées à l’entretien et aux réparations du bien locatif.

Voici le détail des frais qu’un gestionnaire immobilier peut facturer.

Frais de gestion immobilière standard

Les frais d’installation initiale, de gestion mensuelle et de maintenance sont courants parmi les sociétés de gestion immobilière, mais leurs dispositions exactes dépendent de votre contrat de location ou de votre bail.

Frais d’installation initiale

Une société de gestion immobilière peut facturer des frais d’installation initiaux pour ouvrir votre compte auprès de son entreprise. Cependant, toutes les entreprises ne facturent pas de frais d’installation initiaux. S’ils le font, c’est généralement 500 $ ou moins. Ces frais pourraient également inclure les frais d’inspection de l’état de la propriété.

Frais de gestion mensuels

Presque tous les gestionnaires immobiliers vous factureront des frais pour gérer votre propriété chaque mois. Le contrat que vous signez avec le gestionnaire immobilier précisera comment ces frais sont calculés et quels services ils incluent. Certaines entreprises facturent des frais de gestion mensuels plus élevés, mais ils peuvent être plus inclusifs, alors ne vous laissez pas décourager par des frais initiaux plus élevés jusqu’à ce que vous compreniez ce qui est inclus.

Un gestionnaire immobilier peut facturer des frais forfaitaires pour gérer votre propriété ou des frais en pourcentage :

Tarif forfaitaire :Un montant forfaitaire est un montant spécifique que vous payez chaque mois au gestionnaire immobilier. Le nombre exact est déterminé en fonction de la taille ou de la superficie de la propriété et des services fournis. Par exemple, un montant forfaitaire peut être de 100 $ par mois pour une maison unifamiliale.

Pourcentage du loyer :Le plus souvent, un gestionnaire immobilier percevra un pourcentage du loyer mensuel à titre de frais de gestion immobilière. Le pourcentage perçu varie mais se situe traditionnellement entre 8% et 12% du loyer mensuel brut.Les gestionnaires factureront souvent un pourcentage inférieur, entre 4 % et 7 %, pour les propriétés de dix logements ou plus ou les propriétés commerciales. Cependant, un pourcentage plus élevé de 10 % ou plus est typique pour les propriétés plus petites ou résidentielles.

Par exemple, des frais mensuels de 5 % pour une propriété avec un loyer mensuel de 50 000 $ seraient de 2 500 $, tandis que des frais de 5 % pour une propriété avec un loyer mensuel de 2 000 $ seraient de 100 $, ce qui pourrait même ne pas couvrir les frais d’exploitation de la société de gestion. Des frais de 10 % pour la propriété avec un loyer mensuel de 2 000 $ leur permettraient de percevoir plutôt 200 $.

Loyer dû par rapport au loyer perçu :Assurez-vous que votre contrat avec le gestionnaire immobilier indique que les frais concernent le loyer perçu plutôt que le loyer dû. Sinon, le gestionnaire immobilier percevra de l’argent même si les locataires ne paient pas leur loyer.

Frais de maintenance

Les frais de maintenance sont généralement inclus dans les frais de gestion mensuels. Cela pourrait inclure de garder les espaces communs propres, de sortir les déchets et d’enlever la neige ou les feuilles.

Si une réparation spécifique doit être effectuée, le coût de la réparation sera déduit du fonds de réserve pour les réparations, qui est un compte distinct dans lequel le propriétaire détient l’argent pour les réparations de la propriété. Il existe plusieurs façons de gérer le compte et de gérer le processus de réparation.

• Le propriétaire peut choisir d’autoriser chaque déduction pour réparation du compte.
• Le propriétaire peut choisir de n’être informé que pour les réparations dépassant un certain montant.
• Le propriétaire peut autoriser le gestionnaire immobilier à utiliser le compte à sa discrétion.

Un montant minimum doit être conservé sur ce compte, comme par exemple l’équivalent d’un mois de loyer.

Frais de gestion immobilière supplémentaires

En plus des frais de gestion immobilière standards, il existe plusieurs types de frais supplémentaires qui peuvent ou non être applicables à un bien locatif.

Frais de placement du locataire

Un gestionnaire immobilier peut facturer des frais distincts pour placer des locataires dans votre propriété. Encore une fois, il peut s’agir d’un montant forfaitaire ou d’un pourcentage du loyer. Il est courant d’aller d’un demi-mois de loyer à un mois complet de loyer.

Les frais de placement du locataire peuvent inclure les frais de publicité pour trouver un locataire, la sélection des locataires, les procédures d’emménagement et la préparation du contrat de location. Selon les termes du contrat, ces frais peuvent être remboursés au syndic si le locataire rompt prématurément son bail ou est expulsé.

Frais de vacance

Un contrat de gestion immobilière pourrait inclure des frais pour les vacances. Il peut s’agir de frais uniques équivalant à un mois de loyer initial, ou de frais par logement vacant, par exemple 50 $ par logement.

Frais d’expulsion

Si vous souhaitez qu’un gestionnaire immobilier s’occupe des expulsions des locataires, vous devrez payer pour cela. Attendez-vous à payer quelques centaines de dollars pour chaque expulsion, plus les frais de justice associés.

Frais de résiliation anticipée

Si vous rompez prématurément le contrat de gestion immobilière, vous devrez souvent payer des frais de résiliation anticipée. Ces frais varieront considérablement en fonction des termes du contrat. Vous pourriez n’être tenu responsable de payer qu’un mois de frais de gestion supplémentaires ou vous pourriez être poursuivi en justice pour rupture de contrat.

Facteurs qui influencent les coûts de gestion immobilière

Il n’y a pas de prix fixe qu’une société de gestion immobilière facturera pour gérer votre propriété. Les frais dépendront de plusieurs facteurs, notamment du niveau de services requis de la part du gestionnaire immobilier.

Ce que font les gestionnaires immobiliers

Les gestionnaires immobiliers sont utiles car ils gèrent la propriété et gèrent les problèmes des locataires au nom du propriétaire. Les responsabilités d’un gestionnaire immobilier comprennent la réservation de nouvelles locations, la perception du loyer, l’entretien et les réparations, ainsi que l’expulsion des locataires. Un gestionnaire immobilier efficace peut aider les propriétaires à gagner du temps et à éviter des maux de tête en répondant rapidement aux locataires et en gérant les opérations quotidiennes de la propriété.

Taille de la propriété locative

L’un des facteurs clés qui influencent le coût d’un gestionnaire immobilier est la taille du bien locatif. La gestion d’un bien plus grand implique plus de travail que la gestion d’un bien locatif plus petit, les frais perçus seront donc plus élevés.

Type de propriété

Les gestionnaires immobiliers peuvent gérer tous les types d’immeubles de placement, y compris les maisons unifamiliales, les propriétés multifamiliales, les propriétés commerciales et même les propriétés vacantes.

État de la propriété

Les propriétés plus récentes ou les propriétés plus anciennes qui ont été rénovées peuvent avoir moins de problèmes d’entretien que les propriétés plus anciennes.

Emplacement de la propriété locative

Les gestionnaires immobiliers peuvent facturer davantage pour gérer des propriétés dans des zones où les loyers sont plus élevés et des frais moins élevés pour gérer des propriétés dans des zones où les loyers sont plus bas.

Étendue des services

Les services fournis par la société de gestion immobilière jouent un rôle important dans le prix facturé. Si vous embauchez uniquement un gestionnaire immobilier pour percevoir le loyer, vous paierez beaucoup moins que quelqu’un qui souhaite qu’un gestionnaire perçoive le loyer, pourvoie les postes vacants, gère les réparations, gère les expulsions des locataires et tienne des registres financiers pour vos impôts.

Foire aux questions (FAQ)