Un contrat de location est un contrat contraignant entre un propriétaire et un locataire. Si un locataire emménage dans un bien locatif, il signe souvent un contrat de location qui l’engage légalement à vivre dans le logement pendant un an. Que se passe-t-il si le locataire doit déménager avant la fin du bail ? Découvrez combien coûte la résiliation d’un bail.
Points clés à retenir
- Si vous envisagez de rompre votre contrat de location et de déménager plus tôt, assurez-vous que les conséquences juridiques et financières potentielles en valent la peine.
- Découvrez si vous disposez des motifs légaux pour rompre un bail dans votre état et notifiez votre intention de partir dès que possible.
- Il existe des scénarios spécifiques dans lesquels vous êtes légalement justifié de rompre votre bail, notamment si votre propriétaire entre illégalement dans votre appartement ou vous harcèle ou si vous disposez d’une ordonnance du tribunal vous autorisant à le faire.
- Soyez prêt financièrement aux coûts potentiels liés à la résiliation de votre bail, y compris le loyer en cours, les frais ou la perte de votre caution.
Raisons justifiables et injustifiables de rompre un contrat de location
La possibilité de rompre un bail dépend de la raison pour laquelle vous le faites. Un contrat de location est un document juridiquement contraignant entre vous et le propriétaire (propriétaire ou gestionnaire immobilier).
En signant le bail, le locataire s’engage à vivre dans la location et à payer un loyer, pendant toute la durée du contrat. Quelles que soient les clauses ou conditions incluses dans ce document, elles sont respectées par la loi (lois sur les locataires et les propriétaires) et vous devez les respecter.
| Raisons pour lesquelles vous pouvez rompre un bail | Raisons pour lesquelles vous ne pouvez pas rompre un bail |
|---|---|
| Le propriétaire n’entretient pas la propriété | Déménager pour un emploi |
| Le propriétaire entre illégalement dans l’appartement | Perte d’un emploi |
| Le propriétaire harcèle le locataire ou viole la vie privée | Acheter une maison |
| Service militaire actif ou ordres de changement de station | Mariage |
| Victime de violence domestique | Ne pas aimer l’emplacement de la propriété locative |
| Appartement illégal ou dangereux |
Raisons justifiées expliquées
Bien que la plupart des situations ne soient pas considérées comme des raisons juridiques pour rompre un bail, il existe des citations spécifiques dans lesquelles vous pouvez rompre un bail de manière anticipée sans pénalité. Ceux-ci incluent :
- Votre propriétaire ne parvient pas à entretenir la propriété: Si le propriétaire n’effectue pas les réparations et n’assure pas l’entretien, vous pouvez intenter une action en justice en vous adressant au tribunal ou en signalant le propriétaire à un organisme gouvernemental tel que le ministère de la Consommation.
- Votre propriétaire entre illégalement dans votre appartement: Un propriétaire ne peut pas entrer dans votre appartement sans autorisation et doit fournir un préavis avant d’entrer. Aucun propriétaire n’est tenu de donner un préavis lors de son entrée en cas d’urgence comme un incendie ou une inondation, mais il doit y avoir une urgence avant de pouvoir entrer sans autorisation.
- Votre propriétaire vous harcèle: Si un propriétaire vous harcèle, vous avez le droit légal de résilier votre bail. La loi protège les locataires du harcèlement de leurs propriétaires. Le harcèlement peut inclure des violences verbales, des menaces physiques, des menaces de vous expulser, la destruction de vos biens ou tout autre comportement qui vous met en danger. Vous pouvez demander une protection contre le harcèlement de votre propriétaire et rompre votre bail.
- Vous commencez votre service militaire actif ou recevez des ordres de changement de poste: Si vous êtes membre des forces armées, vous pouvez recevoir l’ordre de vous rendre en service actif. Si cela se produit, parce que vous ne pouvez pas refuser ces commandes, ces raisons sont légalement justifiables pour rompre un bail sans conséquences.
- Vous êtes victime de violences conjugales: Si vous êtes victime de violences conjugales, vous pouvez prendre certaines mesures juridiques pour vous aider à sortir de votre bail. Il existe des lois pour protéger les victimes de violence domestique, mais il est essentiel que vous parliez à un avocat pour en savoir plus sur vos droits.
- Votre appartement est illégal ou dangereux pour y vivre: Vérifiez s’il y a une rupture de contrat de la part du propriétaire. S’ils ne parviennent pas à fournir un environnement propre, sûr ou fonctionnel, vous pourrez peut-être résilier complètement votre bail. Ceci est considéré comme une raison valable pour rompre un bail sans répercussions financières.
Note
Si vous vivez et louez dans un logement fédéral, contactez le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et déposez une plainte officielle. Contactez le Bureau de défense des locataires (OTA) de votre État pour les litiges entre propriétaires ou autres plaintes en matière de location.
Raisons injustifiées expliquées
La plupart des situations ne constituent pas des motifs juridiques pour rompre un bail. Ceux-ci incluent :
- Nouvel emploi: Si vous devez déménager en raison d’un nouvel emploi, ce n’est malheureusement pas une raison légitime pour rompre un bail.
- Perdre un emploi: De même, si vous perdez votre emploi et devenez incapable de payer votre loyer ou si vous devez déménager, vous êtes toujours lié aux termes de votre contrat de location.
- Acheter une maison: Si vous trouvez la maison idéale et que vous êtes prêt à signer les papiers, gardez à l’esprit que vous pourriez finir par payer un loyer jusqu’à la fin de votre bail et d’autres frais.
- Mariage: Changer le statut de votre relation juridique est une autre raison injustifiable pour rompre un bail.
- Je n’aime pas l’emplacement: Enfin, le simple fait de ne pas aimer l’emplacement de votre logement ou de votre bien locatif n’est pas une raison suffisamment valable pour rompre un bail sans conséquences.
Qu’en est-il d’une clause de résiliation anticipée ?
Certains propriétaires incluent une clause de résiliation anticipée dans leur contrat de location. Cette clause permet aux locataires de résilier le bail par anticipation s’ils respectent les règles de résiliation anticipée. Le locataire devra donner un préavis écrit en bonne et due forme et payer des frais.
Avis écrit: La clause précisera le délai de préavis écrit que le locataire doit donner au propriétaire en cas de résiliation anticipée d’un bail. Le préavis requis est généralement de 30 à 60 jours avant la date de déménagement souhaitée.
Frais de résiliation anticipée: La clause précisera combien le locataire doit payer pour mettre fin à son bail de manière anticipée. Le locataire devra généralement payer au propriétaire l’équivalent de deux mois de loyer s’il souhaite mettre fin à son bail de manière anticipée, mais ce montant pourra être supérieur ou inférieur en fonction de la clause de bail entre le propriétaire et le locataire.
Si le locataire respecte ces deux exigences, le propriétaire lui permettra de mettre fin à son bail de manière anticipée sans autre pénalité.
Combien la rupture de votre bail pourrait vous coûter
Il n’y a pas de montant standard qu’un locataire doit payer s’il rompt prématurément un contrat de location. Cela dépendra du contrat de location, du propriétaire et de la loi de l’État. Vous trouverez ci-dessous six frais possibles que vous pourriez devoir payer pour résilier votre bail plus tôt.
Frais de résiliation anticipée
Si votre bail comporte une clause de résiliation anticipée, vous serez responsable du paiement du montant prévu par cette clause. Dans de nombreux États, ce montant peut représenter un à deux mois de loyer.
Loyer pour les mois restants du bail
Si vous résiliez votre bail de manière anticipée, vous pourriez toujours avoir une obligation de payer le loyer restant dû en vertu du contrat de location. S’il vous reste quatre mois sur votre bail et que votre loyer est de 1 000 $, vous devrez alors payer 4 000 $.
Dépôt de garantie perdu
En fonction de votre contrat de location et du motif de votre départ, vous pourriez perdre votre droit à la restitution de votre dépôt de garantie.
Note
Informez votre propriétaire le plus tôt possible de votre besoin de résilier un bail. Commencez immédiatement à chercher un locataire de remplacement si cela est attendu de vous par le bail et dans votre état. Cela contribuera à minimiser le temps nécessaire à la sous-location de votre appartement et à réduire vos coûts.
Payer le loyer jusqu’à ce que le propriétaire trouve un nouveau locataire
La plupart des États exigent qu’un propriétaire recherche activement un nouveau locataire. Vous seriez responsable du paiement du loyer pour le reste de la durée de votre bail ou jusqu’au début du bail du nouveau locataire, selon la première éventualité. Vous ne serez libéré de toute obligation/responsabilité qu’une fois qu’un nouveau locataire aura été trouvé et approuvé par votre propriétaire.
Le propriétaire pourrait vous poursuivre en justice
Si vous résiliez un bail de manière anticipée, votre propriétaire pourrait vous poursuivre en justice. Si le propriétaire gagne, vous devrez probablement payer le loyer pour les mois restants du bail, renoncer à votre dépôt de garantie et être responsable des dommages, des frais de justice et des honoraires d’avocat.
Frais de publicité, de nettoyage ou de courtier
Les frais de publicité, de marketing, de courtier, d’inscription et de nettoyage doivent refléter le temps qu’il vous reste sur le bail. Par exemple, s’il vous reste six mois sur 12 à votre bail, vous pourriez être responsable de 50 % de ces frais ; neuf sur 12, vous pouvez payer 75 %, et ainsi de suite. Votre propriétaire pourrait également vous facturer le nettoyage du logement et le remplacement des serrures.
L’essentiel
La rupture d’un bail n’est pas toujours un processus simple. Vous devez être conscient des conséquences avant de prendre la décision de rompre votre contrat de location. Envoyez ou postez une lettre avec un avis d’intention de partir dès que possible. Quittez la propriété avant la date convenue et faites appel à un nettoyeur ou laissez l’appartement en parfait état. Vérifiez les lois de votre état et locales pour connaître vos droits légaux en tant que locataire et planifiez en conséquence.
Foire aux questions (FAQ)
Est-ce le travail de mon propriétaire de chercher un locataire pour me remplacer ?
La plupart des États exigent qu’un propriétaire fasse des « efforts raisonnables » pour rechercher un nouveau locataire si le locataire actuel met fin prématurément à son contrat de location. Certains États exigeront également que le locataire aide à trouver un nouveau locataire.
Et si le nouveau locataire paie moins de loyer ?
Même si un propriétaire parvient à trouver un nouveau locataire, vous n’êtes peut-être pas encore tiré d’affaire. Si le loyer mensuel du nouveau locataire est inférieur à votre ancien loyer, vous pourriez être tenu de payer la différence jusqu’à la fin de votre contrat de location initial. Par exemple, il vous restait trois mois sur votre contrat de location, avec un loyer mensuel de 1 200 $. Un propriétaire trouve un nouveau locataire, mais celui-ci ne paie que 1 000 $ par mois. Vous seriez alors responsable de payer au propriétaire la différence de 200 $ pour les trois mois restants, ce qui équivaudrait à 600 $.
La résiliation de mon bail affectera-t-elle mon pointage de crédit ?
La résiliation anticipée d’un bail peut affecter votre crédit si le propriétaire vous poursuit en justice. Si le propriétaire obtient un jugement contre vous, celui-ci apparaîtra sur votre rapport de crédit.Non seulement cela affectera négativement votre crédit, mais tout futur propriétaire qui effectuera une vérification de votre crédit pourra également voir ces informations, ce qui peut avoir un impact sur votre capacité à louer un appartement. Par conséquent, la rupture d’un bail pourrait vous affecter financièrement et avoir un impact sur votre qualité de vie future.
